近畿圏の新築マンション平均販売価格はどの程度で推移しているのか、不動産経済研究所の発表資料より調べてみました。
| ２０１３年 | ２０１４年 | ２０１５年 | ２０１６年 | ２０１７年 | |
| 大阪府 | ３３９０万円 | ３４５７万円 | ３６５７万円 | ３６９９万円 | ３６６８万円 |
| 兵庫県 | ３７０５万円 | ３８７２万円 | ３７３７万円 | ４１３８万円 | ４２２１万円 |
| 京都府 | ３８６２万円 | ４０８５万円 | ４５９７万円 | ４９１６万円 | ４３１７万円 |
| 滋賀県 | ３０４１万円 | ３２０８万円 | ３３６９万円 | ３４５５万円 | ４００５万円 |
| 奈良県 | ３５４６万円 | ３４６０万円 | ３８０６万円 | ４０１８万円 | ３７８３万円 |
| 和歌山県 | ２５０８万円 | ２８０７万円 | ３００３万円 | ３４７４万円 | ３５６３万円 |
| 近畿圏全体 | ３４９６万円 | ３６４７万円 | ３７８８万円 | ３９１９万円 | ３８３６万円 |
※出典：不動産経済研究所「全国マンション市場動向２０１７」より
過去５年間の推移。大阪府は現状維持で兵庫県、滋賀県あたりの値上がりが目立ちます。
２０１７年度を地域別に価格でランキングすると
- １位 京都府 ４３１７万円
- ２位 兵庫県 ４２２１万円
- ３位 滋賀県 ４００５万円
- ４位 奈良県 ３７８３万円
- ５位 大阪府 ３６６８万円
- ６位 和歌山県 ３５６３万円
の結果。
まず大阪府が最も高額でなかったのは想定外。地域別だと５番手、奈良や滋賀より割安でした。関西３都市で割安なマンション探すなら大阪府内でしょう。
京都、兵庫のマンション価格が高いのは、
- 京都・・・建築規制(景観規制)の厳しさとインバウンド需要
- 兵庫・・・神戸市の土地が狭く、需給の関係で割高になりやすい
などの理由なのかなと推測します。
近畿圏全体平均は
毎年右肩上がりで上昇していた価格が２０１７年は下落へと転じています。(京都府の下落率が高い)
近畿圏全体で見ると平均３８３６万円でした。首都圏の平均５９０８万円に比べて２千万円近く割安な価格帯です。首都圏の値段設定が異常なのか、随分とお手頃価格に見えてしまいます。
