埼玉にある中古マンションの固定資産税、管理費、修繕積立金など維持管理費は平均いくらぐらい掛かるのか、具体的なマンションから目安となる価格を調べてみました。
ロータリーライフ川越 4階
- 住所：埼玉県川越市南台2丁目/西武新宿線 南大塚駅 徒歩2分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1988年(築35年)
- 広さ：73.85㎡/3LDK
- 販売価格：1980万円
- 管理費：15300円(月額)
- 修繕積立金：9180円(月額)
- 固定資産税(都市計画税含む)：72200円(年間)
アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 32階
- 住所：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-2/JR埼京線 北与野駅 徒歩3分
- 構造：SRCマンション
- 築年数：1992年(築31年)
- 広さ：66.5㎡/2LDK(バルコニー37.87㎡)
- 販売価格：4980万円
- 管理費：24500円(月額)
- 修繕積立金：3500円(月額)
- 固定資産税(都市計画税含む)：125600円(年間)
セザール第二西浦和 3階
- 住所：埼玉県さいたま市桜区新開１丁目/西浦和駅 徒歩10分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1989年
- 広さ：65.01㎡/3LDK
- 販売価格：1990万円
- 管理費：14480円(月額)
- 修繕積立金：17350円(月額)
- 固定資産税：56347円(年間)
サンヴェール浦和常盤 2階
- 住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目/北浦和駅 徒歩12分
- 構造：SRCマンション
- 築年数：1995年
- 広さ：66.7㎡/3LDK
- 販売価格：4780万円
- 管理費：11400円(月額)
- 修繕積立金：9340円(月額)
- 固定資産税：102116円(年間)
志木ハウス 5階
- 住所：埼玉県志木市本町５丁目/東武鉄道東上線 志木駅 徒歩3分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1982年
- 広さ：46.71㎡/2LDK
- 販売価格：2680万円
- 管理費：11830円(月額)
- 修繕積立金：15670円(月額)
- 固定資産税：52355円(年間)
グリーンプラザ和光壱番館 9階
- 住所：埼玉県和光市丸山台１丁目/和光市駅 徒歩3分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1994年
- 広さ：55.15㎡/3LDK
- 販売価格：4998万円
- 管理費：14570円(月額)
- 修繕積立金：10740円(月額)
- 固定資産税：97995円(年間)
以上です。
平均的な中古マンションの維持管理コスト
地価や築年数により多少の差はありますが、
- 築30年～35年＆価格2000万円程度で固定資産税5万円～7万円
- 築25年～30年＆価格5000万円程度で固定資産税10万円前後
- 管理費＆修繕積立金は合わせて月額2万～3万円。
が目安かなと思われます。