中古ワンルームマンション(１R)に維持管理に必要なコスト、固定資産税＆管理費＆修繕積立金は平均いくらぐらい掛かるのか、具体的なマンションを例に費用を調べてみました。
※管理費、修繕積立金は月額。固定資産税は年間。
日神デュオステージ幡ヶ谷5階
- 住所：東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目22-3/幡谷駅徒歩6分
- 構造：RCマンション
- 築年数：2004年(築19年)
- 広さ：32.24㎡/1R
- 販売価格：3780万円
- 管理費：9300円
- 修繕積立金：10320円
- 固定資産税：年間83500円
朝日プラザ博多Vターミナルスクエア11階
- 住所：福岡県福岡市博多区堅粕4丁目/博多駅徒歩11分
- 構造：SRCマンション
- 築年数：1991年(築32年)
- 広さ：16.8㎡
- 販売価格：580万円
- 管理費：4540円
- 修繕積立金：1380円
- 固定資産税：年間31306円
朝日プラザ深草7階
- 住所：京都府京都市伏見区深草飯食町/藤森徒歩1分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1989年(築34年)
- 広さ：14.16㎡
- 販売価格：465万円
- 管理費：5320円
- 修繕積立金：1200円
- 固定資産税：年間23900円
朝日プラザサウスコア姫路6階
- 住所：兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目/亀山駅徒歩9分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1992年(築31年)
- 広さ：19.95㎡
- 販売価格：548万円
- 管理費：6950円
- 修繕積立金：880円
- 固定資産税：年間30588円
朝日プラザ金沢カレッジスクェア1階
- 住所：石川県野々市市高橋町15-23/野々市工大前駅徒歩5分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1992年(築31年)
- 広さ：22.95㎡
- 販売価格：170万円
- 管理費：6610円
- 修繕積立金：990円
- 固定資産税：年間23900円
ロマネスク渡辺通第2 4階
- 住所：福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15/渡辺通駅徒歩12分
- 構造：SRCマンション
- 築年数：1989年(築34年)
- 広さ：19.71㎡
- 販売価格：420万円
- 管理費：6000円
- 修繕積立金：4600円
- 固定資産税：年間34603円
メゾン・ド・サンセール 5階
- 住所：大阪府大阪市淀川区新北野3丁目/山陽本線 塚本駅徒歩5分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1985年(築38年)
- 広さ：10.94㎡
- 販売価格：440万円
- 管理費：5000円
- 修繕積立金：4980円
- 固定資産税：年間20315円
ＧＳハイム中之島 7階
- 住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目/南森町駅 徒歩4分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1985年(築38年)
- 広さ：13.72㎡
- 販売価格：640万円
- 管理費：5390円
- 修繕積立金：4120円
- 固定資産税：年間25200円
GSハイム船場 4階
- 住所：大阪府大阪市中央区淡路町1丁目/北浜駅 徒歩7分
- 構造：SRCマンション
- 築年数：1980年(築43年)
- 広さ：21.46㎡
- 販売価格：700万円
- 管理費：4180円
- 修繕積立金：6390円
- 固定資産税：年間27764円
シャンボール川崎互恵ビル 7階
- 住所：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目/川崎駅 徒歩6分
- 構造：SRCマンション
- 築年数：1980年(築43年)
- 広さ：32.94㎡
- 販売価格：1990万円
- 管理費：6500円
- 修繕積立金：6500円
- 固定資産税：年間56500円(都市計画税含む)
プレール中野坂上 3階
- 住所：東京都新宿区北新宿2丁目/中野坂上駅 徒歩8分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1989年(築34年)
- 広さ：17.39㎡
- 販売価格：1280万円
- 管理費：9460円
- 修繕積立金：6270円
- 固定資産税：年間31200円
烏ヶ辻コーポ 1階
- 住所：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目/桃谷駅 徒歩4分
- 構造：SRCマンション
- 築年数：1969年(築54年)
- 広さ：29.61㎡
- 販売価格：1200万円
- 管理費：2590円
- 修繕積立金：980円
- 固定資産税：年間49800円
花園住宅 4階
- 住所：大阪府大阪市西区千代崎2丁目/ドーム前千代崎駅 徒歩5分
- 構造：RCマンション
- 築年数：1958年(築65年)
- 広さ：33.9㎡
- 販売価格：780万円
- 管理費：2500円
- 修繕積立金：10807円
- 固定資産税：年間13300円
維持管理費の平均、目安
中古ワンルームマンションの平均的な固定資産税の目安は、
- 築30年前後
- 広さ20平米前後
でおよそ2万円～3万円でした。(地方ほど安く、都市部(駅近)ほど高い)
最も高額だったのは東京幡ヶ谷にある築約20年のマンション、年間8万3500円。築浅で地価の高い都市部は10万円程度の税金が掛かるのかもしれません。
管理費＆修繕積立金は合わせて月額１万円前後のマンションが多い印象でした。