築年数の浅いタワーマンションの新築価格と中古の価格差、いわゆる投資用に転売されている状況をみて、東京の不動産バブルの雰囲気を肌感覚で感じ取りました。
物件は以下のような建物、
- 高級タワーマンション４０階建
- 住所は品川区。駅徒歩１分の好立地。
- 一般住居向け(投資用ではない)
- 築年数：約１年
そして実際に販売されていた新築と中古価格(築１年)の差額がこちら、
| 間取り | 広さ | 新築販売価格 | 中古販売価格 | 価格差 |
| ワンルーム(１８階) | ３０．７８㎡ | ５２４０万円 | ６５８０万円 | ＋１３４０ |
| １Ｋ(３階) | ３４．８６㎡ | ５３４０万円 | ６５８０万円 | ＋１２４０ |
| １ＬＤＫ(８階) | ４５．９７㎡ | ６８９０万円 | ８３８０万円 | ＋１４９０ |
| １ＬＤＫ(８階) | ４８．７８㎡ | ７０７０万円 | ９０００万円 | ＋１９３０ |
| ２ＬＤＫ(３階) | ７０．１３㎡ | ９７００万円 | １１９００万円 | ＋１７００ |
| １ＬＤＫ(２７階) | ６１．２４㎡ | １０２００万円 | １２８００万円 | ＋２６００ |
| ２ＬＤＫ(１８階) | ６８．５５㎡ | １０１００万円 | １３４４０万円 | ＋３３４０ |
| ２ＬＤＫ(１８階) | ６６．２９㎡ | １２１００万円 | １５８００万円 | ＋３７００ |
| ３ＬＤＫ(３４階) | ７７．３８㎡ | １４４００万円 | １８３００万円 | ＋３９００ |
| ２ＬＤＫ(３０階) | ７５．５５㎡ | １３６００万円 | １９３００万円 | ＋５７００ |
| ３ＬＤＫ(３８階) | ８５．５６㎡ | １７０００万円 | ２０７００万円 | ＋３７００ |
| ３ＬＤＫ(３９階) | ８６．２１㎡ | １９９００万円 | ２３３００万円 | ＋３４００ |
| ２ＬＤＫ(３４階) | ８６．９２㎡ | １９３００万円 | ２３４００万円 | ＋４１００ |
| ３ＬＤＫ(３７階) | ８６．７１㎡ | １９９００万円 | ２３８８０万円 | ＋３９８０ |
※未入居だけでなくオーナーチェンジ物件含む。
すべての物件でおよそ１千万円から最大で５７００万円、値段を上乗せして売り出されていました。
比較的富裕層向けマンションとは言えこの状況。バブルの匂いがします。
